가족 간 부동산 거래 시 주의사항 검토
우리나라 주택가격은 균형이 맞지 않습니다.
이런 상황이 지속되면서 자녀와 부모 사이에 선물이나 판매를 하는 사례도 꾸준히 늘어나고 있다.
그러나 특히 신도시의 신축 아파트를 중심으로 매수세가 지속되고 있다.
물론 이러한 계약이 나쁜 것은 아니지만 일부 사람들이 편법을 사용하기 때문에 문제가 되고 있습니다.
국세청은 이런 일이 발생하지 않도록 자금 출처를 엄격히 조사하겠다고 밝혔다.
가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다.
우선, 가족 간 부동산 거래 시 주의사항 중 중요한 부분이라고 볼 수 있습니다.
결코 간단하고 쉽게 이루어져서는 안 되며, 부모와 자녀 사이에서도 정확한 계약서로 작성되어야 합니다.
일반적으로 지불 날짜와 방법 또는 판매 가격에 대한 설명이 자세하게 설명되어야 하며 당사자가 서명 및 날인해야 합니다.
주변 시세를 잘 살펴보시고 결정하시는 것도 좋습니다.
집값이 시가보다 낮게 책정되면 세금 문제가 될 수 있으므로 정부는 이를 증여로 판단해 증여세 납부고지서를 발부할 수도 있다.
반면, 너무 높게 설정하면 양도소득세가 과도하게 부과될 위험이 있으므로 잘 확인하시기 바랍니다.
예를 들어, 가족간 부동산 거래를 위한 매매계약을 하려고 할 때 아파트의 시가가 10억 원 미만인 경우, 기준시가의 30% 이하이면 증여세가 부과되지 않습니다.
가격. 그리고 그 금액이 10억 원을 초과하는 경우에는 기준시가 미만이고 총액이 3억 원이면 별도의 증여세가 부과되지 않습니다.
따라서 거래를 하려는 경우에는 조정이 필요합니다.
또한, 가족 간의 부동산 거래를 처리할 때 미리 알아두어야 할 사항이 있습니다.
국세청은 가족관계에서 발생하는 계약을 더 중시하기 때문에 현금거래보다는 금융기관 이체기록을 남기는 것이 좋다.
또한, 소득 증빙과 자금 출처를 제출할 수 있어야 하며, 부모님에게 돈을 빌리는 경우에는 금융 대출 계약서를 작성하여 보관해야 합니다.
이러한 준비를 미리 하시면, 일어나서는 안 될 법적 분쟁이 발생하더라도 피해를 최소화하고 예방할 수 있습니다.
공시지가알림을 통해서도 공시지가를 미리 알아두셔야 합니다.
아파트단지의 특성과 위치를 반영하여 정기적으로 업데이트되고 시세도 반영되므로 많은 도움이 될 것입니다.
또 다른 방법은 많은 정보를 가지고 있는 전문가와 함께 시술을 진행하는 것입니다.
가족간 부동산 거래시 주의사항을 잘 숙지하시고, 해당 지역의 주택상황, 수요수준, 위치가 좋은지 등 다양한 요소를 확인하여 가치를 결정하십니다.
가족간의 거래라 하더라도 놓치기 쉬운 부분이 많기 때문에 전문가와 정식 절차를 통해 처리하시는 것이 좋다고 생각합니다.
