‘디스’ 안 보고 건물 사면 기분 나빠지는 8가지 – 유튜브 4일, 썸머데이가 추천하는 영상!
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예상대로 엄지척!
1. 거래량이 많은 지역의 건물을 구입해야 합니다.
거래량이 많아야 주식이 그 자체의 가치로 거래될 수 있습니다.
건물 투자시에는 거래량이 많은 지역의 건물을 구입하는 것이 좋습니다.
거래량이 많으면 그 가치에 따라 거래를 평가할 수 있습니다.
Value Map, Disco 등의 앱을 사용해 보세요!
거래량 데이터를 기반으로 명확한 정보를 얻을 수 있습니다.
.네이버 부동산에는 이미 거래된 부동산이 너무 많습니다.
2. 위반 건축물이 있는 부동산이 더 매력적인가요?? 소탐대실!
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즉각적인 이익에 얽매이지 마십시오. 매각 당시 구조에 위배되는 부동산은 수익성이 있을 수 있습니다.
임대료 인상이 더 좋으니까…
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예를 들어, 각 층에 2개의 방이 있는 5층 건물이 있습니다.
위반한 2개의 방에서 1개의 방으로 복원공사를 하면 어떻게 되나요? 1호실(*12)에 해당하는 월세를 차감하고 수익률이 달라지므로 건물 전체 가격에 큰 영향을 미칩니다.
건물 가격은 논리의 싸움이다.
위반건물이 있는 경우에는 원상복구수익률을 차감하여 거래하는 전략을 세워야 합니다.
복원 수익 측면에서 건물 가격을 얼마나 낮출 것인지 결정하는 것이 중요합니다.
매달 100만원씩 잃으면 어떡하지? 연간 1200만원. 수익률이 2%일 경우 건물 가치가 최대 6억원 손실된다.
ㅠㅠ 3. 대출금은 꼭 50%만 받아가세요. 70~80% 정도 나오네요… . ㅠㅠ 고금리 시대에 살아남으려면… 저금리로 전액대출을 받으면 필연적으로 어려운 시기가 오게 됩니다.
한남동, 역삼동 건물을 매각해 위기를 극복한 주언규씨의 사례. 전액 대출을 받았다면 이 위기를 극복하지 못했을 것입니다.
부동산은 어려울 때 버팀목 역할을 해야 하지만 너무 많이 빌리면 오히려 손해를 볼 수 있다는 점을 명심해야 한다.
금융자산을 사는 것은 나의 선택이지만, 금융환경과 경영환경의 변화는 나의 선택이 아닙니다.
이로 인해 손실을 충당해야 할 수도 있습니다.
그러나 선택할 수 없는 상황에서 발생하는 문제를 피하기 위해서는 대비 계획을 준비해야 합니다.
현금을 보유하고 50% 대출을 받아 부동산에 투자하는 것이 더 안정적입니다.
50%가 훨씬 넘는 대출로 건물에 투자하시나요?? 가시밭길을 통과하게 해주는 길입니다.
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현금이 100억이 있다면 50억이 있는 것처럼 살아라. 결국 현금이 나를 보호해줄 것이다.
4. 부동산 중개인(부동산중개사)이 알려주는 부동산 목록만 믿으시면 안됩니다.
부동산에 담긴 이야기에 속지 마세요. 그들은 심지어 그것을 팔기 위해 이야기를 만듭니다.
Marketing is the most important for sales!
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> 이 이야기를 그냥 믿지 말고, 추가 정보를 확인해야 합니다.
5. 수익률과 임대료를 미리 계산해야 합니다.
주변의 렌트 가격을 확인하고 계산해 보세요.
근처에 공영주차장이 있나요?? 임대료와 공실은 수익에 영향을 미칩니다.
즉, 수익률은 주차장 유무와 관련이 있다.
단지 무엇을 입느냐의 문제가 아닙니다.
다양한 인프라를 갖춘 신축건물보다 주차가 용이한 건물과 인근 공영주차장이 임차인에게 더 경쟁력이 있습니다.
7. 미래 가격!
보다!
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부동산 중개인의 영역이 아닙니다.
부동산 중개인과 우리는 정보의 비대칭 관계를 가지고 있습니다.
실제 거래가격이 정말 중요합니다.
부동산 중개인은 ‘시세’, ‘전망’ 등의 정보를 제공하지만 이는 중개인의 영역이 아닙니다!
이는 부동산 펀드매니저가 수행해야 합니다.
부동산 중개인에게 수수료를 지불하면 낯선 사람입니다.
프로토콜은 부동산 거래에서 필수적인 부분이 아닙니다.
전화통화, 서비스, 친절함은 중요하지 않습니다.
정확한 금액이 줄어들었나요? 진실된 상장 브리핑을 제공하나요?? 진정성이 가장 중요합니다.
8. 계절에 맞춰 배송되는 상품인가요? 부동산이 언제 등록되었는지 확인하세요. 좋은 자산은 이미 사라졌습니다.
빨리 집어들었으니까… 상장 시기는 최신 가격 순이에요!
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데이터가 좋을수록, 매물 정보(디자인, 3D 모델링 등)가 더 자세할수록 해당 매물이 오랫동안 시장에 나와 있을 가능성이 높아집니다.
세입자는 문도 열어주지 않습니다.
>동시에 여러 소스로부터 전화를 받는 매매용 부동산입니다.
꼭 빨리 팔아야 하나요?? 빨리 팔아야해?? 그럼 그냥 버리세요!
지금 당장 죽고 싶다면 모든 방향에서 포기하십시오. 9. 부동산 중개인은 귀하가 판매 또는 구매한 후의 다른 사람입니다.
사고가 발생하면 모두 내 책임입니다.
일단 서명하면 모든 것은 내 책임입니다.
건물을 사려면 강남에서 사야 합니다.
기업도 많고, 재산도 많고, 거래도 많은 동네에 살아야 한다.
거래가 많을수록 적절한 가격을 받을 가능성이 높아집니다.
구매가 끝이 아닙니다.
운영, 리모델링, 신축, 임차인 유치 등 모든 것을 내가 직접 해야 한다.
건물을 구입하기 전에 충분히 공부하지 않으면 구입 후에도 계속해서 어려움을 겪게 됩니다.
금융환경이 불안정할 때는 이럴 때 매수해야 한다.
금리가 하락하고 수요가 증가하면 가격이 상승합니다.
아무도 살 수 없을 때 사야 하고, 모두가 살 수 있을 때 팔아야 한다.