다세대, 다세대 차이 정보를 확인하세요
우리는 다양한 형태의 건물에 살고 있습니다.
아파트 가격이 오르면서 주거용 주택과 오피스 빌딩이 대안으로 주목받고 있다.
실제 거주 목적뿐만 아니라 투자 관점에서도 부동산 기초정보를 알아두면 언제든지 발생할 수 있는 리스크를 줄일 수 있습니다.
그래서 이번에는 다세대와 다세대의 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다.
먼저 전자를 살펴보면, 한 건물 내에 여러 개의 독립적인 생활공간이 존재하는 곳을 말한다.
1인 소유이므로 단독주택입니다.
한 건물에 2채 이상의 주택이 있으며, 출입구와 생활시설이 분리되어 있습니다.
주소는 동일하지만 독립된 공간이기 때문에 각자의 사생활이 보호될 수 있다는 장점이 있습니다.
다세대와 다세대의 가장 큰 차이점은 소유권의 유무입니다.
전자는 소유권이 한 사람에게만 있기 때문에 단독 등록에 해당합니다.
주택으로 사용하려는 건축물은 지하와 필로티를 제외한 3층 이하, 연면적 660제곱미터 이하, 세대수는 19가구 이하로 합니다.
이 세 가지 조건은 아파트를 제외한 모든 유형에 속하며 원룸형 아파트로 구성되는 경우가 많습니다.
다음으로 후자를 흔히 빌라라고 부르는데, 한 건물에 여러 세대가 거주하는 공간을 말한다.
건물 내 구역은 분리되어 있고, 엘리베이터가 없는 구역이 많으며, 높이가 낮아 현장과 가깝습니다.
이는 사생활 보호가 어렵다는 단점이 있지만 건폐율(건축면적 대비 대지면적의 비율)이 뛰어나 다른 주거시설에 비해 경제적으로 유리하다.
그리고 방이 분리되어 있기 때문에 각 가구는 서로 다른 소유자가 소유하고 있으며 개별적으로 등록이 가능합니다.
주택법상 아파트 단지를 말하며, 아파트단지라고도 합니다.
건축물로는 4층을 초과할 수 없으며, 총 건축면적은 660제곱미터를 초과할 수 없습니다.
다세대와 다세대의 또 다른 차이점은 각 방의 개인 소유 면적이 늘어나면 테라스하우스로 분류된다는 점이다.
주인이 임대할 목적으로 건물을 지었다면, 한 건물에 주인은 단 한 명이므로, 각 방은 여러 사람에게 임대됩니다.
. 하지만 매각할 때에는 건물 자체가 하나의 단위로 보기 때문에 전체적으로 매각해야 한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
즉, 쉽게 말하면 등록과 거래의 종류에 따라 차별화된다고 할 수 있다.
지금까지 다세대 가구와 다세대 가구의 차이를 가구 수, 개인 소유, 층수 등 다양한 측면에서 살펴보았습니다.
두 용어는 비슷한 단어지만 건물의 외관도 비슷하기 때문에 직접 지을 예정이거나, 매매나 월세 임대차 계약을 하거나, 투자를 할 계획이라면 모든 면을 꼼꼼히 검토해야 합니다.
잘 참고하셔서 본인의 의사에 맞는 부동산을 적절하게 활용하시기 바랍니다.