공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해 삼계누리부동산 주택구입 멘토 윤파파입니다.
이것이 오늘 우리가 배울 내용입니다.
매매계약시 주의사항 선불을 받아야 하는 진짜 이유
목차 1. 매매계약시 주의사항 2. 사례 13. 사례 24. 중간지급을 받아야 하는 진짜 이유
매매계약 사전계약 시 주의사항 지난 몇 포스팅에서는 매매계약 또는 사전계약 시 주의사항 중 계약금 관련 주의사항에 대해 살펴보았습니다.
요약하면, 계약금 입금 전, 상대방의 동의가 없더라도 필요한 경우 언제든지 계약금을 포기할 수 있습니다.
또는 이중 보상을 통해 계약을 취소할 수도 있습니다.
다만, 보증금을 입금한 후 보증금을 포기하거나 배상금을 2배로 증액하더라도 상대방의 동의 없이 일방적으로 계약을 취소하거나 해지할 수는 없습니다.
사전계약이나 매매계약의 경우 보증금을 받는 이유는 기본적으로 상대방이 보증금을 포기하기 때문이다.
이는 이중 보상을 지급하고 계약이 쉽게 취소되는 것을 방지하기 위한 방법으로 볼 수 있습니다.
사례 1. 집값이 급격하게 오르거나 내리는 상황에서 계약금을 받지 못한 경우, 매수인이나 매도인은 계약금을 포기하거나 이중보상 후 취소할 수 있습니다.
예를 들어 구매자의 경우 계약금 1000만원이 나올 수도 있다.
잔금을 갚기도 전에 집값이 갑자기 폭락해 시세가 1000만원 이상 떨어지면 계약금을 포기하고 계약을 해지한 뒤 다른 집으로 계약을 하면 된다.
반대로 매도인의 경우 잔금을 납부하기 전에 집값이 갑자기 1천만원 이상 오르면 받은 계약금을 2배로 늘리고 계약을 해지할 수 있으며 주택을 다른 사람에게 팔 수 있다.
더 높은 금액의 구매자. 그래서 집값이 급격하게 변동합니다.
이 기간 동안 어느 쪽이든 쉽게 계약을 취소하는 것을 방지하기 위해 선금을 지급합니다.
사례 2 또 다른 예로, 현재 임대차 계약을 맺고 살고 있는 임대인이 임대차 만료를 앞두고 새로운 임대차 임차인을 찾는 경우가 있었습니다.
그래서 입주할 세입자를 찾아 보증금을 받은 후 현 세입자도 이사할 새 집에 보증금을 넣어두고 이사센터에 연락을 하게 됐다.
입주청소 예약을 했습니다.
그런데 갑자기 입주를 며칠 앞두고 입주 예정이었던 세입자가 사정이 생겼다며 갑자기 계약을 해지해 이사를 할 수 없게 됐다.
이 경우 새 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있으나, 집주인은 현재 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하는 경우에는 새 집에 대한 계약금도 임차인에게 보상해야 한다.
이사비와 청소비로요. 선금을 받는 진짜 이유 선금을 이렇게 받는 이유는 서로 쉽게 계약을 해지하는 것을 방지하고, 계약 해지로 인해 발생할 수 있는 추가 피해를 방지하기 위함이다.
위 두 가지 경우에 선금을 받은 경우와 별도의 약정이 없었을 경우 계약금을 포기하더라도 상대방의 동의 없이 일방적으로 계약을 해지할 수 없으며 이에 대한 손해배상 책임은 본인에게 있습니다.
계약금을 초과하여 발생한 손해에 대해.
따라서 선금을 받는 실질적인 이유는 판매자, 구매자, 임대인, 임차인 중 어느 한 쪽이 일방적으로 매매계약이나 임대계약을 해지하는 것을 방지하고, 해지 시 발생할 수 있는 추가 피해를 방지하기 위한 것입니다.
윤준아빠의 플러스팁!
임차인이나 매수인이 큰 계약금이 없을 경우 계약금의 일부를 나누어 중도금으로 받을 수 있다.
매매계약 시 주의사항인 중도금을 받아야 하는 실제 이유에 대해 알아봤습니다.
긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
“당신이 내 집 마련할 수 있도록 도와드리겠습니다.
” – 집 구입 멘토 윤아빠.
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