상도 푸르지오 클라베뉴 모델하우스 공급 안내
오늘은 앞으로 서울의 동네 수준이 신도시 수준으로 업그레이드 될 상도동을 소개하겠습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 대형 아파트단지 입니다.
3월 4일부터 입주를 시작하는 분양단지는 총 771가구로, 현재 준공률은 90%에 가깝다.
분양 후 단지이기 때문에 입주시기가 정확하고, 새학기 봄부터 입주가 필요한 가구들에게 좋은 입지입니다.
또한 실제 거주요건이 없기 때문에 소액자본으로 전세투자를 하시는 분들께도 추천해드릴 수 있습니다.
특정 지역을 제외하고 많은 규제가 풀린 지금이 서울에서 집을 사기에 적기라고 생각합니다.
단지를 소개하기에 앞서 먼저 서울 아파트의 분위기를 살펴보자. 올해 서울 입주자 수가 역대 최저 수준이라고 합니다.
지난해에는 3만 가구 정도가 거주했다.
올해는 9,800가구로 1만가구를 돌파했습니다.
아예 사람이 살지 않는 곳도 있습니다.
입주자가 급격히 감소하면 임대 가격이 상승합니다.
이렇게 되면 신축 단지의 가격은 필연적으로 오를 수밖에 없고, 상도 푸르지오 클라베뉴 신축 건물도 마찬가지다.
서울에서 미분양 사례가 나온 건 정말 오랜만인 것 같습니다.
2013년에는 여러분이 잘 아시는 마포자이, 마포래미안, 경희궁자이가 미분양되었습니다.
지금은 눈에 띄게 올랐습니다.
단지의 위치상 미분양이 있어서가 아니라, 후분양이라 자금조달이 빨리 이루어져야 하기 때문이라고 생각합니다.
이곳의 위치에 대해 부정적인 댓글을 달고 있는 유튜버들이 많은 것 같아요. 언덕이 너무 많다거나, 가격이 너무 비싸다거나, 역에서 가깝지 않다는 분들이 계셔서 사실관계를 확인해 봤습니다.
사실 그리 언덕이 높지도, 비싸지도 않았어요. 그리고 장승배기역에서 도보로 7~8분이면 충분합니다.
얼마 전 흑석동 언덕에서 자고 있었습니다.
정말 가파르더군요. 상도 푸르지오 클라베뉴 단지는 흑석동만큼 가파르지도 않고, 관악구처럼 높은 언덕에 세워진 것도 아니다.
아이들도 걸을 수 있는 약간 경사진 언덕이라고 할 수 있을 것 같아요. 단점을 꼽자면 끝이 없을 것 같습니다.
예상보다 가격이 조금 높은 것은 사실이지만 서울에서는 상도동처럼 새로 지어진 1급 브랜드와 대규모 단지, 원하는 방을 선택할 수 있는 기회가 절대 없을 것입니다.
서울 전역에서 쉽게 접근할 수 있는 위치. 너무 빨리 입주하기가 부담스러울 수도 있지만, 빨리 입주를 원하는 분들이나 투자자들에게는 좋은 입지가 될 수 있습니다.
상도동이라고 하면 강남과 가깝고 흑석동, 노량진 등 개발이 많은 지역 사이에 위치해 있어 미래가치가 뚜렷한 곳이다.
현재 단지 옆 상도 14, 15지구 재건축도 진행 중이다.
장승배기종합행정타운이 올해 완공될 예정이다.
3000억원 규모의 행정·상업시설 복합단지는 상도동의 낡고 오래된 이미지를 바꿀 것으로 기대된다.
개발이 완료된 이후에 무엇이든 진입하면 더 많은 비용을 들여 진입해야 하지만, 개발 이전에 진입하면 증가할 여지가 있습니다.
그리고 신규 건설이 건설보다 더 많이 증가합니다.
서부선 신상도역이라는 새로운 역이 도보로 5분 거리에 개통됩니다.
여의도까지 가는 빠른 길이며 1, 2, 7, 9호선과도 연결돼 있다.
‘2028년 개통되면 진정한 역세권이 될 것이다.
역에서 가까운데 몇억 더 주고 사시겠어요? 아니면 조금 떨어져 있지만 앞으로 기차역 근처 아파트가 될 부지를 합리적인 가격에 구입할지 여부를 결정할 수 있다고 생각합니다.
2021년에 입주한 롯데캐슬과 2024년에 입주한 클라베뉴를 비교해보겠습니다.
역에서 조금 더 가까운 롯데캐슬 59형의 가격은 약 12억 원 정도입니다.
저희 업체의 59형보다 가격이 2억 원 넘게 비싸고, 나이 차이도 3살이에요. 롯데캐슬 84형의 가격은 약 15억~16억 원으로 클라베누보다 약 3억~4억 원 더 비싸다.
현재는 역에서 조금 떨어져 있지만 어차피 몇 년 지나면 그 부지가 역 근처 아파트가 될 테니 매매 가격은 적당했던 것 같습니다.
서울 외곽이 아니고 준강남 고급스러운 위치에 있기 때문에 가격을 낮게 책정할 수는 없을 것 같습니다.
상도초등학교, 국사봉중학교, 동작도서관, 국사봉도서관이 모두 도보권 내에 위치해 있습니다.
중앙대학교, 숭실대학교 등 명문대학교가 근처에 있어 학문적인 분위기를 풍깁니다.
롯데백화점, 롯데시네마, 보라매병원, 상도근린공원, 국사봉 등도 인근에 있어 생활여건이 완벽합니다.
상도 푸르지오 클라베누 단지에는 발코니 확장, 시스템에어컨, 쿡탑, 식기세척기, 작은방 붙박이장 등이 무료로 제공됩니다.
보통 다른 단지에서는 3000~4000만원 정도 합니다.
여기는 기본으로 제공된다고 해서 가격절감 효과도 있는 것 같아요. 현재 59형은 완판되었으며, 74형, 84형을 선착순 모집 중입니다.
올해 서울 공급이 가뭄 수준이어서 연말에는 금리도 내려갈 것으로 예상된다고 한다.
시장 상황이 개선되면 작은 면적보다 큰 면적이 훨씬 더 많이 증가한다는 점에 유의하세요. 흑석동 역시 오래된 빌라들이 즐비했지만 지금은 많이 변했습니다.
상도동도 흑석동처럼 변하고 있다.
신통플래닝, 모아타운 등 재개발 사업을 추진하고 있습니다.
나중에 변경된 후에 들어가고 싶다면 현재 금액으로는 들어가기 어려울 것입니다.
서울에서 새로운 브랜드와 계약을 해서 돈을 잃는 경우는 거의 없습니다.
조금 비싸더라도 시간이 지나면 다 회복되고 올라갑니다.
경험해 보셨기 때문에 다들 아실 겁니다.
모델하우스 관람이나 잔여호실 현황이 궁금하시다면 상도푸르지오 클라베뉴 모델하우스로 문의주시면 안내해드리겠습니다.