생애 최초 취득세 감면 추가 신청 주요 조건 요약
하루하루 열심히 일하는 평범한 사람들에게 내 집 마련은 인생의 가장 중요한 목표 중 하나이다.
첫 집을 구입하고 입주하는 순간은 누구에게나 정말 행복한 추억입니다.
그런데 생애 처음으로 주택을 구입하면 취득세 감면을 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 작년부터 올해 초까지 부동산 가격이 정말 폭락했습니다.
이에 정부는 부동산 안정 대책의 일환으로 취득세 감면 혜택을 확대했다.
2025년 12월 31일까지 제도가 지속되므로 이 기간을 잘 활용하시면 좋을 것 같습니다.
첫 주택 구입을 계획하고 계시다면 꼭 읽어보시기 바랍니다.
할인 조건은 어떻게 되나요?
감세를 받으려면 세 가지 조건을 충족해야 합니다.
세 번째 조건이 폐지되었으므로 이제 두 가지 조건만 충족하면 됩니다.
첫째, 본인과 배우자가 주택을 취득한 적이 없어야 합니다.
부부가 평생 한 번도 집을 구입한 적이 없는 첫 번째 집이어야 합니다.
둘째, 대상주택은 취득 당시 실거래가가 12억원 이하인 주택이어야 한다.
기존에는 수도권은 4억원, 비수도권은 3억원까지 주택이 대상이었으나 취득가격이 대폭 인상됐다.
셋째, 부부 합산소득기준을 폐지하였다.
기존에는 부부 합산소득 한도가 7천만원 이하였으나, 소득기준이 전면 폐지됐다.
할인 혜택은 무엇인가요?
위 조건을 모두 충족하면 생애 첫 주택 구입 시 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있다.
취득세가 200만원 미만이면 취득세가 면제되고, 취득세가 200만원을 초과하면 취득세가 최대 200만원까지 감면된다.
2023년 지방세특례제한법이 개정되어 취득일이 2022년 6월 21일 이후인 경우 이미 납부한 취득세를 소급하여 환급받을 수 있습니다.
취득세 감면금액을 생애 처음으로 징수하는 경우도 있다고 들었습니다.
위 조건에 따라 감면을 받더라도 다음과 같은 경우에는 취득세 추가 감면을 받게 됩니다.
첫째, 주택을 취득한 후 취득일로부터 3개월 이내에 입주신고를 하지 않는 경우입니다.
둘째, 주택을 취득한 후 취득일로부터 3개월 이내에 주택을 추가로 취득합니다.
(상속 제외) 셋째, 주택 취득 후 거주일로부터 3년 이내에 주택을 매매, 증여, 임대하는 경우. 이상의 이유를 종합해보면, 취득세 감면은 투기 목적이 아닌 실제 거주자를 대상으로 도입된 제도라고 볼 수 있다.
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지원서류 및 관련양식
생애 최초로 취득세 감면을 받고자 하는 경우에는 다음의 서류를 준비하여 시·군·구청에 신고하여야 합니다.
먼저, 노숙인임을 확인할 수 있는 서류 : 주민등록등본, 주민등록등본, 가족관계증명서. 둘째, 노숙자 여부 확인 서류 : 전산 셋째, 기타 서류 : 감면신청서, 부동산 매매계약서, 등기부등본, 환급계좌
관련서식 첨부파일(별지1호서식) 첫 주택구입 취득세 감면 신청서(2022년 6월 21일 이후 취득한 주택) hwp 파일 다운로드 내 컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 첨부파일(별지 제14호 서식 첨부) 지방세평가 기준 및 세액결정 또는 정정청구(지방세기본법 시행규칙).hwp 파일을 다운로드하여 내 컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 관련양식을 참고하시기 바랍니다.
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또한, 취득세 감면에는 상시 거주를 목적으로 하는 저소득층 주택에 대한 취득세 감면, 주택임대사업자가 최초로 판매하는 임대주택에 대한 취득세 감면, 자가 소유 농지에 대한 취득세 감면 등이 있습니다.
-고용농가 또는 복귀농민. 관련 내용은 다음 포스팅에서 자세히 다루겠습니다.
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