오피스텔 재건축이 가능한지 궁금해하시는 분들이 많습니다.
그에 대한 대답은 무엇입니까? 오피스텔도 재건축 가능해요!
하지만 아파트 재건축과는 차이가 있습니다.
오늘은 오피스텔 재건축 세부사항에 대해 알아보고자 합니다.
오피스텔오피스텔은 오피스(Office)와 호텔(Hotel)의 합성어입니다.
업무공간과 주거공간으로 활용이 가능하며, 밤에는 숙박공간으로 공간을 디자인한 것이 오피스텔의 시작이라고 볼 수 있다.
오피스텔은 사무공간 50% 이상, 주거공간 50% 이상으로 구성됩니다.
%~ 이하로 설계해야 합니다.
최근에는 주거용 오피스텔이 많이 지어지고 있습니다.
아파트와 비슷한 넓은 공간으로 지어져 생활하기에는 상당히 좋은 상태입니다.
오피스텔과 아파트 재건축의 차이점 먼저 오피스텔과 아파트 재건축의 차이점을 살펴보겠습니다.
아파트 재건축의 경우 도시 및 주거환경정비법이 적용되며, 소유자의 70% 동의를 얻으면 조합설립 이후 재건축을 진행할 수 있다.
오피스텔 재건축의 경우 건물소유관리법에 의거 80% 의결이 있어야 재건축이 가능합니다.
기본적으로 오피스텔은 재건축이 가능하지만 이 주변에는 오피스텔이 재건축되는 사례가 거의 없습니다.
아직까지는 오피스텔이 크게 노후화되지 않았기 때문이다.
오피스텔은 1980년대 중반부터 나타나기 시작하여 거의 2000년대 초중반에 공급이 이루어졌다.
그래서인지 30년이 넘은 오피스텔이 많지 않습니다.
기본적으로 아파트 재건축은 30년 단위로 설정되기 때문에 노후 오피스텔도 30년 단위로 설정된다.
게다가 오피스텔 재건축이 어려운 이유는 사업성도 낮기 때문이다.
대부분의 오피스텔은 상업지구에 위치하고 있으며 용적률이 높습니다.
용적률이 500~1000%로 높은 오피스텔은 재건축을 해도 용적률을 높이기 어렵다.
이 때문에 개별 토지 지분이 낮아 공사비를 많이 내야 하는 단점이 있다.
즉, 재건축 사업성은 그리 크지 않다는 것이다.
하지만 그렇다고 오피스텔 재건축이 불가능하다는 뜻은 아니다.
실제로 2016년 완공된 오피스텔을 재건축한 사례도 있다.
해당 부지는 입지 여건이 좋고, 발주처의 의견이 신속하게 수렴되어 프로젝트가 원활하게 진행될 수 있었습니다.
오피스텔 역시 입지가 우수하고 사업성이 적절하다면 언제든지 재건축이 가능합니다.
경우가 있기는 하지만 당분간 재건축 오피스텔은 찾기 어려울 것으로 생각됩니다.
용적률을 극대화할 수 있는 좋은 입지의 노후 오피스텔은 많지 않고, 소비자의 요구도 풍부하지 않아 오피스텔 재건축 사례에 시간이 부족하다.
우리가 만나려면 시간이 많이 걸릴 것 같아요. 2000년대 지어진 오피스텔이 노후화될 경우 소비자 요구에 따라 재건축이 진행될 수도 있다.
따라서 오피스텔 재건축을 고민하고 계신다면 시기를 잘 고려하여 선택하시길 권해드립니다.
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