울산 다운2지구 우미린 모델하우스 공급조건
건설사들이 금리 상승과 공사비 상승으로 신규 수주를 꺼리면서 본격적인 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있다.
신규 매매의 절반 이상이 수도권에 집중되는 현실이 지역 부동산 시장에 대한 불안감을 증폭시키고 있다.
이번에 입주자를 모집하고 있는 울산 다운2지구 우미린 모델하우스를 소개해드리고자 합니다.
사업대상지는 울산광역시 중구 공공택지 부지에 위치할 예정이다.
다운동, 서사리, 척과리 일대에 조성되고 있는 택지는 약 12,000세대가 거주하는 새로운 주거지역으로 거듭나고 있습니다.
해당 부지는 지역 유일의 대규모 단지라는 희소성과 최초의 민간분양이라는 상징성을 갖고 있다.
지하 3층부터 지상 25층까지 총 20개동, 총 1,430가구를 공급할 계획입니다.
개략적으로 보면 대지면적은 28,800평, 용적률은 169.99%, 건폐율은 35.44%이다.
남향 특화설계와 근린공원 등 자연녹지가 인접해 있어 뛰어난 편의성이 기대됩니다.
전세대가 단층으로 구성되어 있는 울산 다운2지구 우미린아파트는 전용면적 84㎡로 중대형 오피스텔에서 높은 인기를 누리고 있습니다.
A형과 B형 모두 있으며, 모두 판형 디자인으로 총 2,075대, 즉 가구당 1.45대 주차공간을 갖추고 있습니다.
세대 내부를 살펴보겠습니다.
A타입은 인기가 높은 4BAY 구조에 알파룸을 추가해 가족 맞춤형 평면도로 특화한 반면, B타입은 3면에 발코니를 추가해 실사용 면적을 확장해 희소성을 확보했다.
덕분에 같은 평면이라도 서로 다른 특징이 부각돼 취향에 따라 선택하기가 쉽다.
먼저 84A는 여유로운 집안일의 흐름이 있는 넓은 주방을 채택하고 양쪽으로 다용도실과 팬트리가 연결되어 있습니다.
수납 편의성이 돋보이며, 아일랜드 테이블이 더욱 고급스러운 분위기를 연출해줍니다.
또한 선택에 따라 주방과 알파룸이 변경될 수 있으니 참고해주세요. 깊이감 있는 현관과 드레스룸 역시 입주민의 편의를 최우선으로 생각했다는 것을 느끼게 해줍니다.
또한, 자녀방으로 사용되는 침실 1, 2 모두 붙박이장을 설치해 경제적 부담을 덜었습니다.
앞서 언급한 바와 같이 3면 발코니 타입 84B는 확장으로 인해 사용 가능한 면적이 더 넓어졌습니다.
이는 울산 다운2지구 우미린아파트만의 특징이라 할 수 있다.
안방에는 드레스룸 2개가 있고 그 사이에 파우더룸을 배치해 수납력을 높였고, 옆에는 넓은 주방과 워크인 창고가 있는 팬트리가 있다.
입구에 수납공간을 극대화하였습니다.
A타입과 마찬가지로 침실1,2에도 붙박이장을 적용하였습니다.
비교우위의 상품가치는 커뮤니티에서도 확인됩니다.
대규모 단지에 걸맞은 규모와 질을 갖춘 주민 커뮤니티 시설에는 골프장, 헬스장 외에 탁구대, 놀이방, 다목적실 등이 들어선다.
3개의 레일을 갖춘 20m 길이의 실내 수영장과 별도의 어린이 수영장도 계획되어 있습니다.
단지 내에 들어선 에듀센터는 초등학생 이상의 자녀를 둔 가구라면 욕심이 나지 않을 수 없는 구조다.
조용한 분위기의 공부방, 남녀별 열람실, 아이들이 책과 친해질 수 있는 도서관까지 마련됩니다.
독보적인 입지도 눈길을 끈다.
다운지구 우미린아파트가 공급하는 공공택지는 지역 서부권을 대표하는 주거지역을 목표로 조성되고 있으며, 핵심 입지에 브랜드 타운이 형성될 것으로 기대된다.
환경적으로도 자연녹지와 유치원 예정지가 인접해 있고, 상업시설 용지도 인접해 있어 자녀 양육에 적합합니다.
남구 및 우호혁신도시와 생활공간 공유가 가능합니다.
먼저 입주한 야생화학습관이 가까운 거리에 있고, 대전워터파크도 접근성이 좋습니다.
유치원부터 고등학교까지 안정적인 교육환경이 예상되며, 특히 울산 다운2구역 우미린 사업지 지정 초등학교인 서서초등학교가 도보권 내에 있다.
현재 인근에는 두산로와 동해고속도로가 지나고 있습니다.
향후 신규 내부도로가 개설되면 성안사거리를 통해 이에로와 연결될 예정이다.
또한, 외곽순환도로와 14번 국도 확장이 계획되어 있어 도시 내외 접근성이 크게 향상될 수 있습니다.
부지 주변에는 혁신도시, 테크노파크 등 다수의 기업이 밀집해 있다.
인근 근로자 수는 약 8,000명에 달해 강력한 지원을 제공할 예정이다.
또한, 울주군의 통근인구와 인근 지역의 노후주택 이전 수요를 고려하면 이번 아파트단지의 중요성은 매우 크다.
울산 다운2지구 우미린아파트 준공일이 공급 급감이 예상되는 2025년 이후이기 때문이다.
즉, 입주가 시작되는 2026년 11월 드물게 신축을 통해 가치를 더할 수 있다는 것이다.
최근 전세율이 오르는 시장상황을 생각하면 딱 맞는 상품이라고 할 수 있습니다.
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