울산 우정 에핏 우정동 아파트 매매정보 전세가격 상승으로 청약경쟁률도 상승하고 있다.
특히 지방의 전세가격이 서울보다 높은 70%에 육박하면서 청약으로 내 집을 사려는 무주택자가 늘어나고 있다는 분석이 나오고 있다.
신규 아파트를 통해 내 집을 살 계획인 예비 매수자라면 울산 우정 에핏 아파트를 살펴보는 게 좋을 듯하다.
실제로 올해 상반기 수도권은 23,061가구에 151,004건의 청약이 접수됐지만, 지방에서는 37,882가구에 245,008건의 청약이 접수됐다.
이는 수도권보다 94,000건 더 많은 신청이며, 당분간 전세가격 상승이 지속될 것이라는 분석이다.
따라서 APT를 통해 내집마련의 기회를 가늠해 보고 사업 개요를 살펴볼 수 있다.
먼저, 부지는 울산광역시 중구 우정동 274-85에 위치하고 있으며, 공사 규모는 지하 2층~지상 29층 5개동 533가구이다.
대지면적은 22,000㎡, 건축면적은 6,500㎡, 연면적은 88,000㎡이다.
용적률은 239.09%, 건폐율은 28.59%이며, 가구당 1.3대의 주차가 가능하다.
유닛 타입은 59A, B타입이며, 전국 평균 전용면적 84㎡는 A, B, C형 구조로 설계되어 있다.
이번 공급으로 일반분양은 198가구로 볼 수 있으며, 입주 예정일은 2027년 1월이다.
이제 수도권 입지 환경을 살펴보자. 이 지역은 북부순환도로, 명륜로 등의 도로교통망이 확보되어 있으며, 혁신도시와 남구로의 접근성이 우수한 중심지역입니다.
또한 태화강공원, 성남동 로데오거리, 혁신도시와 인접한 생활권을 자랑하는 도심의 중심지역이며, 생활문화 인프라와 개발잠재력이 풍부한 지역입니다.
또한 재개발 사업으로 중구의 새로운 주거중심지로 변화하고 있습니다.
생활환경 변화에 대한 기대감이 높고, 실질수요층이 두껍게 형성되었습니다.
울산 우정 에피트가 누릴 교통환경을 살펴보면, 명륜로, 번영로, 북부순환도로와의 연결성이 좋아 도심 내외의 주요 거점으로의 접근성이 좋습니다.
또한 도보거리 약 300m 내에 버스정류장이 10여 개 있어 현재 트램망을 구축할 계획으로 더욱 풍부한 교통망을 확보할 것으로 예상됩니다.
다음으로 교육환경을 살펴보겠습니다.
아파트 단지는 도보거리에 초등학교가 있는 안전한 학군입니다.
양사초등학교가 약 200m 거리에 있고, 태화초등학교와 우정초등학교가 약 800m 거리에 있습니다.
약 1km 거리에 울산고등학교가 있으며, 명문 학교와 학원가가 많이 있습니다.
생활편의시설 구성으로는 종합시장, 홈플러스 등 편의시설과의 접근성이 좋은 입지이며, 시장권에 롯데시네마가 있어 문화생활을 즐기기에 좋습니다.
뉴코아아울렛이 인근에 있고, 도심인 로데오지구가 형성되어 있습니다.
상업개발이 특징인 중심상업지역이 개발되어 생활의 편리함을 제공할 수 있는 입지로 판단됩니다.
특히 울산 우정이피트는 인근에 태화강이 흐르고 강변도로와 직선거리로 360m 떨어져 있어 주거편의성도 갖추고 있습니다.
그럼 여기서 개발계획을 살펴보겠습니다.
중구는 총 1만호 이상의 신규 아파트가 들어서는 새로운 주거타운을 형성하고 있다.
변화하는 구도심으로 미래가치 상승에 대한 기대감을 높일 수 있으며, 새로운 도시 수준의 인프라 개발에 대한 긍정적인 전망도 있다.
신복로터리와 복산성당을 잇는 전차 4호선의 혜택을 받는 단지이며, 지역 내 첫 신세계백화점 복합쇼핑몰이 오픈 예정이며, 스마트시티 개발사업도 계획되어 있다.
이 아파트 단지는 직장과의 근접성을 충족시킬 수 있는 곳에 위치하고 있다.
주요 공공기관의 이전과 혁신도시 내 스마트시티 개발로 후방으로부터의 풍부한 수요가 예상되며, 현장의 주택시장 동향은 앞서 언급한 대로 토지 및 공사비 상승, 공급 부족, 전세가격 급등에 따른 매매가격 상승에 대한 우려를 나타내고 있다.
이 도시의 경우 2023년부터 거래량이 증가하고 있어, 이런 현상과 더불어 집이 없는 사람들의 빠른 주택 매수 타이밍을 선점할 때가 된 것 같다.
또한 APT 단지의 93.9%가 준공된 지 5년 이상이다.
올해는 2022년에 비해 주택 착공 건수와 인허가 기준 착공 면적이 지속적으로 감소하고 있어 주택 노후화가 심화될 가능성이 있고, 공급 부족으로 신축 아파트 가격이 상승할 것으로 예상된다.
마지막으로 실제 거주자를 대상으로 단지 설계를 분석해 보겠다.
울산 우정 에피트는 수요층이 선호하는 남향으로 설계되어 세대 간 간섭을 최소화했다.
또한 전면 정원과 놀이터, 주민 운동 시설, 테마 정원을 조성했다.
평면도를 살펴보면 59A는 침실 1에 탈의실, L자형 주방, 아일랜드 테이블이 있는 4베이 플레이트 타입이다.
59B형은 L자형 주방이 있는 4베이 플레이트 타입이고, 전국 평균으로 유동성이 좋은 84A형은 2개의 팬트리와 대형 드레스룸, 다용도실이 있는 4베이 플레이트 타입입니다.
84B, C형은 구조는 동일하나 침실1 내부 욕실이 측면에 설치되어 있습니다.
오늘은 울산 우정 에피티 신축 아파트 단지를 분석해보았습니다.
직장과의 근접성으로 인한 생활 여건의 변화와 실제 수요의 유입, 그리고 이로 인한 미래 가치를 고려해 잠재적 매수자 또는 투자처로서 주택 매수 기회를 선택할 때 참고하시기 바랍니다.