전대계약의 개념과 주의사항
우리는 주로 부동산 관련 사이트에 가서 집을 직접 구하거나, 살고 싶은 지역의 부동산 중개소를 방문해 매물 추천을 받은 뒤 거래를 진행한다.
임대용 부동산을 찾을 때 가격적인 장점이 있는 부동산을 찾게 되는데, 일반적인 조건보다는 전대나 전세로 인해 시세보다 싼 부동산을 만날 때가 있습니다.
생소한 개념이라 계약 후 문제가 생길까 봐 걱정하시는 분들이 많은데, 보증금이 남들보다 훨씬 저렴하기 때문에 포기하지 않는 경우가 많습니다.
전대차 계약의 개념을 좀 더 정확하게 이해하시는 것이 많은 도움이 될 것입니다.
전대차 계약의 개념을 요약하면, 임차인이 원래 집을 그 집을 소유한 임대인에게 임대하고, 자신이 살고 있던 집을 다시 다른 임차인에게 임차함으로써 새로운 임대관계가 성립되는 경우를 말합니다.
집주인과 임대차 계약을 체결한 임차인이 그 집을 다시 다른 제3자에게 임대하는 경우에는 전대인이 되고, 이 사람으로부터 다시 부동산을 임대하는 경우에는 전대인이 됩니다.
-임차인과 새로운 계약 관계가 발생합니다.
본 전대차 계약의 거래조건이 이행되기 위해서는 다양한 이해관계가 다시 발생하게 되므로 법적효력이 제대로 발휘되는지를 주의 깊게 확인하는 것이 가장 중요합니다.
이러한 방식으로 계약을 진행하는 경우에는 원 소유자인 임대인의 동의를 받아 계약을 체결하는 한 큰 문제가 발생할 위험은 없습니다.
하지만 이 과정을 생략하고 무단으로 전대를 하게 되면 문제가 발생할 수 있습니다.
임차인이 이러한 위반 사실을 알게 되면 계약이 해지될 수 있으므로 주의해야 합니다.
만약 원래 세입자가 이러한 필수 절차를 무시하고 전대를 하게 된다면, 집주인은 해지와 관련된 소송을 제기할 수 있습니다.
이런 문제를 방지하려면 전대 계약 시 집주인의 동의가 포함된 서류를 가지고 진행하는 것이 가장 좋습니다.
보다 확실한 방법은 집주인에게 별도의 동의서를 받는 것입니다.
위 과정을 거쳐 승인된 서류를 확보하는 것이 중요하며, 계약 당시 이러한 조건이 충족되지 않을 경우에는 전대인에게 별도로 임대인의 동의를 요청하여 동의를 받는 것이 중요합니다.
또한, 전대인이 자신의 권리를 주장하기 위해서는 반드시 입주신고를 해야 한다는 점을 명심하는 것이 중요합니다.
전대차 계약의 법적 효력은 복잡하지만 보증금이 상대적으로 낮게 설정되어 있어 자금이 부족한 경우 유용한 방법이 될 수 있습니다.
다만, 보증금이 반환되지 않을 위험이 있으므로 책임소재를 명확히 하고 다양한 예방조치를 마련할 필요가 있습니다.
전대와 관련된 사항을 특약으로 기재하는 방법도 있으므로 이에 대응할 수 있는 절차를 반드시 준비해야 합니다.
이러한 절차가 명확해지면 전세인의 비용부담이 완화될 수 있고, 이를 통해 전세인도 추가 소득을 얻을 수 있다.
