청담 르엘 일반분양 및 청약일정, 가격차이, 실거주 의무요약 강남, 잠실 등에서 일반분양이 잇따라 진행되고 있습니다.
오늘은 아직 자세한 공고는 없지만, 9월 일반분양 예정인 청담 르엘에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
대략적인 청약일정은 2024년 9월 또는 늦어도 10월로 알려져 있습니다.
운전하다가 청담 르엘이라고 적힌 것을 보고, 그 아파트는 상상도 못할 고가의 고급 아파트일 거라고 생각했습니다.
※ 르엘은 롯데건설의 하이엔드 브랜드라고 합니다.
청담 르엘 프로젝트 개요 청담 르엘은 청담 삼익아파트 재건축 프로젝트입니다.
지하 4층, 지상 35층 규모로 총 9개 동으로 구성됩니다.
전용면적은 49㎡~218㎡로 구성됩니다.
임대를 포함하면 총 1,261가구이며, 일반분양가구는 149가구입니다.
일반분양에 포함된 유닛은 전용면적 59㎡, 84㎡입니다.
59A 34유닛 59B 39유닛 84A 25유닛 84B 38유닛 84C 13유닛 입주예정일은 2025년 11월입니다.
청담르엘 위치 청담르엘에서 가장 가까운 지하철역은 청담역입니다.
한강 바로 옆에 위치하고 있으며, 청담자이아아파트와도 가깝습니다.
학군으로는 봉은초등학교, 봉은중학교, 경기고등학교가 인근에 있습니다.
같은 건물에 있는 일부 유닛은 한강뷰가 나올 가능성이 높습니다.
영동대교와 청담대교로의 접근성이 좋습니다.
압구정동백화점, 삼성동 스타필드, 현대백화점 무역센터로의 접근성이 좋아서 거주하기에 매우 편리해 보입니다.
교통 : 청담역이 도보로 약 5분 거리에 있으며, 지하철로 강남역까지 30분 이내로 접근 가능합니다.
청담-르-엘 청약 안내 청담-르-엘 매매가는 평당(3.3㎡) 7,209만원으로 확정되었습니다.
최근 분양된 반포 래미안 원 펜타스는 평당 6,736만원으로 약 470만원이 올랐습니다.
전용면적 유형별 매매가는 아직 자세히 발표되지 않았지만, 전용면적 59㎡는 약 13억원, 전용면적 84㎡는 약 24억원이 될 것으로 예상됩니다.
아직 일정은 정해지지 않았지만, 2024년 9월에 분양될 가능성이 높습니다.
자세한 정보는 나오는 대로 정리해서 다시 올리겠습니다.
청담르엘 가격차이(예상) 인근 청담자이아아파트는 84평형이 없고, 비슷한 면적에 실제로 2024년 6월에 32억9천만원에 거래되었습니다.
청담자이아아파트는 2011년 10월에 입주하여 현재 14년차입니다.
따라서 2025년 입주 예정인 청담르엘의 시세차익은 84평형 기준으로 10억 원대 예상됩니다.
청담르엘 실거주요건 예상 시세차익이 10억 원대인 복권 청약이라 하더라도 문제는 전매제한과 실거주요건입니다.
청담자이아아파트와 비슷한 면적의 전세가격은 14억~15억 원대입니다.
전세만 바로 주고 실제 거주하지 않는다면 투자금을 준비하는 게 나을 텐데, 문제는 실제 거주 요건과 전매 제한입니다.
청담르엘은 토지거래허가구역이라 원래는 실제 거주 요건을 바로 시행해야 하지만 실제 거주 요건에 대한 3년 유예기간이 적용될 가능성이 있습니다.
3년 유예된다면 매물을 받고 입주할 때 전세금을 줄 수 있습니다.
다만 전세계약 후 2년이 지나면 실제 거주해야 하고 3년 전매 제한이 있습니다.
실제 거주 요건 부분은 아직 불분명하지만 공고가 나오는 대로 다시 정리해서 올리겠습니다.
바로 입주해야 한다면 매매대금을 전액 현금으로 내야 하므로 청담르엘에도 입주 요건에 대한 3년 유예기간이 적용되었으면 좋겠습니다.