안녕하세요!
해커스 감정사입니다.
2024년 부동산 감정사 2차 시험이 얼마 전에 치러졌습니다.
7월 13일 토요일에 치러졌습니다.
2024년 부동산 감정사 2차 시험을 보셨거나 다음 시험을 준비하시는 분들은 부동산 감정사 시험 문제가 어떻게 출제되었는지 꼭 확인하셔야 합니다.
그래서 오늘은 전문가 리뷰로 2024년 부동산 감정사 2차 시험 문제가 과목별로 어떻게 출제되었는지 정리해봤습니다!
그럼 지금부터 전문가 리뷰와 부동산 감정사 시험 문제가 어떻게 출제되었는지 확인해보겠습니다.
끝까지 집중해주세요!
2024년 35회 부동산 감정사 2차 시험 전문가 리뷰
01. 감정평가이론 2024년에 제35회 감정평가사 시험이 치러졌습니다.
감정평가사 응시자분들은 얼마 전 치러진 2차 감정평가사 시험이 궁금하실 겁니다.
2차 감정평가사 시험 문제가 과목별로 어떻게 출제되었는지 알아보겠습니다.
먼저, 감정평가이론입니다.
감정평가이론은 현장에서 다루는 이슈를 주제로 출제되었습니다.
열심히 공부했다면 목차나 내용을 쓰는 데 큰 어려움이 없을 겁니다.
많은 문제가 현장에서 다루는 이슈와 실제 실무에 대한 것이었습니다.
부동산 감정평가사 시험의 첫 번째 문제는 원가법에 대한 것이었습니다.
응시자 입장에서는 원가법이 그다지 중요한 부분이 아닌 것처럼 보일 수 있지만, LH 매수임대주택 평가와 관련해 원가법의 중요성이 커지고 있습니다.
이전에는 다세대주택을 주로 거래사례비교법으로 평가했습니다.
지금은 원가법을 적용하고 있어서 출제된 것 같습니다.
1, 2, 3번 문제는 기본서의 내용을 암기하고 익숙해지면 쉽게 풀 수 있을 것 같습니다.
2번 문제는 실무에 대한 문제였고, 개인과 집단 평가에 대한 문제였습니다.
202, 203, 204번에 대한 개인과 집단 평가가 아닌 토지와 건물로 문제를 풀었다면 이는 올바른 방향이 아닙니다.
설문지를 보면 7번 문제에서 평가 대상은 202, 203, 204번인데, 토지와 건물 전체에 대한 개인과 집단 평가로 본다면 문제를 제대로 보지 못한 것으로 보입니다.
부동산 감정평가사 시험의 3번 문제는 데스크 컨설팅에 대한 문제였습니다.
이는 현장에서 다루는 개념이기 때문에 논란의 여지가 있는 문제입니다.
하지만 강의에서 언급한 부분만 조금 이해한다면 이 문제를 풀 수 있을 것 같습니다.
4번 문제는 ESG, 친환경 인증 건물에 대한 문제였습니다.
ESG의 구성 요소를 설명할 수 있는 응시자는 많지 않은 것 같습니다.
따라서 이 문제는 차별적 힘이 없어 보였다.
친환경 인증 건축물을 평가하는 방법에 대한 정확한 이론이 정립되어 있지 않고, 이 문제는 10점 만점이므로 합격, 불합격을 가르는 기준이 되지 않는 듯하다.
전반적으로 부동산 감정평가 이론은 응시자들에게 생소하게 느껴질 수 있지만, 차분하게 접근하면 문제를 풀 수 있어 그렇게 어려운 시험은 아니었다.
02. 부동산 감정평가 실무 부동산 감정평가 실무의 경우 전반적으로 응시자들이 문제를 쉽게 여겼을 수 있다.
하지만 자세히 살펴보면 응시자들이 숨은 의도가 있었던 듯하다.
따라서 난이도는 중상 정도였다.
이전 문제들이 숫자 맞추기 문제였다면, 이번에는 이론적이고 복합적인 문제였다.
1~4번 문제를 살펴보면 이전 실기 시험과 문제 출제 경향이 달랐다.
부동산 감정평가사 시험 1번 문제는 토지보상법과 관련이 있다.
열심히 준비했다면 제한 시간 내에 풀 수 있었을 겁니다.
하지만 중요한 건 문제의 근거를 얼마나 풍부하게 쓰느냐인데, 그렇지 않은 사람과는 점수 차이가 확연했을 겁니다.
2번 문제는 시장가치 조정에 대한 문제가 있었습니다.
순서대로 문제를 풀면 평균 수준일 테지만, 최종감소율에 따른 이익금액 산출에 숨은 문제점이 있었고, 찾기도 쉽지 않았을 겁니다.
하지만 어려운 문제였기 때문에 대부분 응시자가 풀지 못했을 테니 너무 걱정할 필요는 없습니다.
3번 문제는 환불에 대한 문제가 있었습니다.
이 문제도 2번 문제만큼이나 어려웠고, 응시자의 의도를 찾기도 어려웠기 때문에 많은 응시자가 풀지 못한 듯합니다.
03. 부동산평가법 이 부동산평가법 시험은 전반적으로 어려운 것으로 평가받았습니다.
1번 문제는 선행 문제였습니다.
개정 후 환매권은 한 번도 포함되지 않았기 때문에 A급 문제라고 했습니다.
1, 2번 문제는 답하기 쉬웠을지 몰라도 3번 문제는 어려웠던 것 같습니다.
선행 문제가 환매권에 포함된 적이 없어서 응시자들이 매우 낯설어했던 것 같습니다.
2번 문제는 개별공시지가 문제였습니다.
판례만 잘 조사했다면 쉽게 풀 수 있는 고전적인 주제였습니다.
3번 문제는 일부취소와 선의의무 문제였습니다.
행정법을 잘 공부하고 판례를 잘 알고 있다면 풀 수 있었을 것입니다.
글을 잘 공부했다면 문제 3의 문제 2도 문제 없이 풀 수 있었을 것입니다.
4번 문제는 손해배상에 관한 것이었습니다.
32조나 52조처럼 사소한 문제인 글을 잘 썼다면 풀 수 있었을 것 같습니다.
하지만 모든 글을 훑어보는 것은 필요할 것 같습니다.
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