많은 분들이 기다리셨던 또 다른 복권 분양 단지가 있습니다.
시세차이가 무려 10억 원이라고 합니다.
오늘은 청담 르엘의 일반 분양가와 평면도, 청약조건에 대해 알아보겠습니다.
단지소개 청담 르엘 주소 서울특별시 강남구 청담동 134-18 세대수/매매수량 총 1,261세대/149세대 건물/9층 건물/최대 35층 시공사 롯데건설 청담 르엘은 청담삼익아파트 재건축 사업을 통해 새롭게 조성되는 단지입니다.
10년 만에 청담동에 들어서는 한강뷰 아파트라는 점에서 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.
이러한 기대에 부응하기 위해 롯데건설은 고급 브랜드 ‘르엘’을 활용한 고급 단지도 짓고 있습니다.
다음으로 입지를 살펴보겠습니다.
대중교통은 7호선 청담역에서 도보로 약 5분 거리에 있습니다.
서울 강남의 중심에 위치한 단지로 한강이 보이는 뷰라서 말로 다 할 수 없을 정도입니다.
.초등학교는 단지 바로 앞에 있는 봉은초등학교입니다.
도로를 건너지 않고도 통학이 가능해서 일류지역이라 할 만큼 가까워서 초등학생 자녀를 둔 부모님들에게 인기가 많은 듯합니다.
또한 봉은중학교, 경기고등학교 등 중고등학교가 주변에 많고 학군이 좋은 학교도 많습니다.
한강이 바로 앞에 있어서 한강이 보이는 유닛도 있고(다만 한강이 보이는 유닛은 대부분 조합원들이 이미 분양을 다 마쳐서 일반 아파트로는 매매가 어렵습니다…), 한강변 산책로와 공원도 이용할 수 있습니다.
또한 코엑스, 갤러리아백화점, 현대백화점 본점 등 대형 상업시설도 주변에 여러 개 있습니다.
입지적으로는 불평할 것이 없을 만큼 좋습니다.
매매가와 지불조건 다음으로 청담 르엘의 매매가를 살펴보겠습니다.
인기 있는 59평과 84평형은 타입별로 동일한 수량으로 공급되었습니다.
매매가는 평당 7,209만원으로 책정되어 래미안 원펜타스의 기존 기록을 경신했습니다.
이렇게 높은 매매가에도 불구하고 매매가 상한이 복잡한 사안이라 큰 가격차이가 예상됩니다.
2021년 입주 예정인 인근 래미안 라클라스와 비교하면 전용 84평 기준으로 9~10억 원의 가격차이가 예상됩니다.
지불조건은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%(후불이자 지급제도 아님!
)입니다.
평수 다음으로 청담 르엘의 평면도를 살펴보겠습니다.
먼저 59A입니다.
25평형을 4베이로 줄였습니다.
다음은 59B입니다.
타워형 구조입니다.
84A형입니다.
예상대로 4베이입니다.
다음은 84B입니다.
별도의 식사 공간이 있는 것이 눈에 띕니다.
마지막으로 84C입니다.
3베이 플레이트형입니다.
청약조건 청담을은 투기과열지구인 강남구에 위치하고 있습니다.
따라서 일반분양의 우선 청약조건이 엄격합니다.
무주택자 또는 1주택자여야 하며, 세대원이 아닌 세대주만 청약이 가능합니다.
청약경쟁에서는 서울에 2년 이상 거주한 사람을 우선으로 합니다.
또한 3년의 분양제한기간이 있지만, 대신 실제 거주 요건이 없어 전세 설정이 가능합니다.
다만 투기과열지구는 50% LTV를 적용하기 때문에 전세를 설정하더라도 공모가격의 절반을 현금으로 납부하고 신청할 수 있을 것으로 보인다.
당첨자 선정 방식은 전용 59동은 40% 포인트제와 60% 복권제, 전용 84동은 70% 포인트제와 30% 복권제이다.
주요 청약 일정은 다음과 같다.
특별공급 : 9/19(목) 일반공급(1순위-해당지역) : 9/20(금) 일반공급(1순위-기타지역) : 9/23(월) 일반공급(2순위) : 9/24(화) 당첨자 발표일은 9/30(월)로 예정되어 있다.
참고로 입주예정일은 2025년 11월이다.
청담-르-엘의 일반매매가격, 평면도, 청약조건과 10억 원대 시세차이를 정리해보았다.
시가보다 10억 원 이상 저렴한 가격 상한제가 적용되어 시가 차이가 확연히 날 수 있는 단지라 청약 신청을 많이 할 것 같지만, 일반 분양 물량이 많지 않아 74점을 받아야 당첨자로 간주될 것 같습니다.
시가 차이만 보고 무작정 신청하기보다는 본인의 재무 계획을 꼼꼼히 체크한 후 신청하세요!
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